Vistoria e avaliação são a mesma coisa?+
Não — servem a objetivos diferentes. A vistoria registra o estado do imóvel (entrada, saída, imóvel novo) e entrega um relatório de vistoria, não um laudo. A avaliação estima quanto o imóvel vale e entrega um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), assinado pelo responsável CRECI-J 4599/SC.
Qual serviço eu preciso?+
Depende do momento: entrada ou saída de locação, recebimento de imóvel novo, compra e venda (avaliação), obra vizinha (cautelar) ou manutenção do prédio (inspeção predial). Para mostrar o imóvel sem estar lá, há a visita acompanhada; para entregar uma notificação e registrar o que foi encontrado, a constatação presencial; para ter a planta com as medidas, o levantamento técnico 2D. Conte a situação no pedido de orçamento e indicamos o serviço certo antes de qualquer cobrança.
Vistoria simples ou completa: qual escolher?+
A Simples registra de forma objetiva o estado geral de conservação dos ambientes e dos itens principais, com fotos gerais e das avarias visíveis: menor investimento e entrega rápida, boa para prazos curtos, imóvel sem mobília e conferências pontuais. A Completa descreve item a item acabamentos, pintura, instalações (tomadas e pontos de luz contados e testados) e mobília, com fotos de todos os itens, sem limite; e proprietário e inquilino revisam o relatório pelo celular e registram ressalvas com fotos antes de assinar: mais proteção para locação anual e imóvel mobiliado, e menos conflito na desocupação. As duas entregam relatório de vistoria em PDF assinado eletronicamente, com certificado de assinaturas; a escolha é sua em cada pedido.
Vocês fazem vistoria para Airbnb e curta temporada?+
Sim. Fazemos a vistoria de entrada como estado de referência antes da primeira reserva e novos registros entre estadias quando você precisar, na modalidade que você escolher: Simples ou Completa. O relatório de vistoria é a prova documental do estado do imóvel diante da alta rotatividade de hóspedes.
Quem paga a vistoria de locação?+
A Lei do Inquilinato atribui ao locador entregar o imóvel com a descrição do seu estado. Na prática, o contrato define quem contrata. O relatório de vistoria serve às duas partes, por isso fazemos sem vínculo com nenhuma delas.
Qual a diferença entre desgaste natural e dano?+
Desgaste natural é o envelhecimento pelo uso normal — pintura desbotada, piso com marcas de tráfego — e não gera cobrança. Dano é o que foge do uso normal, como furos fora do lugar, peças quebradas ou manchas de infiltração causadas por descuido. O relatório da vistoria de entrada é o que permite separar um do outro.
Preciso estar presente?+
Não é obrigatório, mas recomendamos. Se não puder ir, combinamos a retirada e devolução das chaves e você recebe o relatório com prazo para apontar divergências.
E se eu não concordar com o relatório de vistoria?+
Você registra a divergência dentro do prazo indicado no relatório. As fotos datadas servem de referência objetiva para revisar o ponto.
O relatório e o laudo têm validade jurídica?+
Os dois são prova documental. O relatório de vistoria, com fotos datadas, é a referência do estado do imóvel no contrato de locação. O PTAM da avaliação é assinado pelo corretor avaliador responsável (CRECI-J 4599/SC). O laudo de inspeção predial ou cautelar é assinado por engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT, o que lhe dá peso técnico em negociações e processos.
Em quanto tempo recebo o documento?+
Relatório de vistoria de locação e de imóvel novo, em até 48 horas. PTAM da avaliação, em até 5 dias úteis. Laudos de inspeção predial e cautelar dependem do porte e o prazo é combinado antes.
Quais cidades vocês atendem?+
18 cidades de Santa Catarina, em três regiões. Vale do Itajaí: Blumenau, Gaspar, Indaial, Brusque. Litoral: Balneário Camboriú, Camboriú, Itajaí, Itapema, Porto Belo, Navegantes, Penha, Balneário Piçarras, Bombinhas, Tijucas. Grande Florianópolis: Florianópolis, Palhoça, Biguaçu, São José. O pedido de orçamento vale para todas; a agenda online mostra só as cidades com profissional disponível. Sua cidade não está na lista? Peça um orçamento que verificamos.
